Obrona dłużnika w egzekucji
Egzekucja z nieruchomości według KPC, etapy, od jakiej kwoty i jak zatrzymać licytację domu
Dostałeś wezwanie od komornika z zapowiedzią opisu i oszacowania albo w księdze wieczystej pojawiła się wzmianka o egzekucji. Masz zwykle kilka tygodni, zanim sprawy potoczą się same. Poniżej jest cała ścieżka od wezwania do przysądzenia własności, progi, które chronią dom przy małym długu, i terminy, w których można jeszcze coś zmienić.
To ogólna informacja prawna, nie porada w indywidualnej sprawie.
W skrócie
Egzekucja z nieruchomości zaczyna się od wezwania dłużnika do zapłaty w 2 tygodnie (art. 923 KPC), potem komornik z biegłym robi opis i oszacowanie, a po jego uprawomocnieniu sprzedaje nieruchomość, od grudnia 2025 r. co do zasady na 7-dniowej licytacji elektronicznej. Cena wywołania to 3/4 wyceny na pierwszej licytacji i 2/3 na drugiej. Dom albo mieszkanie, w którym dłużnik mieszka, można wystawić na licytację dopiero, gdy kapitał długu sięga 1/20 sumy oszacowania (art. 952¹ KPC).
Przebieg krok po kroku
Etapy egzekucji z nieruchomości od wezwania do przysądzenia własności
Egzekucję prowadzi komornik działający przy sądzie, w którego okręgu leży nieruchomość (art. 921 § 1 KPC). Wierzyciel nie może tu przenieść sprawy do komornika z innego miasta, więc wszystkie pisma kierujesz do jednej kancelarii i jednego sądu rejonowego. Kolejność czynności wynika wprost z Kodeksu.
-
01
Wezwanie do zapłaty
Komornik wzywa do zapłaty w 2 tygodnie pod rygorem opisu i oszacowania (art. 923 KPC) i wysyła do sądu wniosek o wpis w księdze wieczystej.
-
02
Zajęcie
Nieruchomość jest zajęta z chwilą doręczenia wezwania albo wpisu do księgi. Obciążenia i najem zawarte później są wobec nabywcy bezskuteczne (art. 930 KPC).
-
03
Opis i oszacowanie
Komornik z biegłym rzeczoznawcą ogląda nieruchomość i ustala jej wartość na podstawie operatu (art. 948 KPC). Na skargę masz 2 tygodnie (art. 950 KPC).
-
04
Obwieszczenie
Termin licytacji nie wcześniej niż 2 tygodnie po uprawomocnieniu opisu (art. 952 § 1 KPC). Przy e-licytacji obwieszczenie wisi na stronie Krajowej Rady Komorniczej.
-
05
Licytacja
Elektroniczna trwa 7 dni, cena wywołania 3/4 wyceny. Gdy nikt nie kupi, druga licytacja od 2/3 wyceny (art. 965 i 983 KPC).
-
06
Przybicie
Sąd wydaje postanowienie o przybiciu na rzecz najwyższej oferty. Na postanowienie przysługuje zażalenie (art. 997 KPC).
-
07
Przysądzenie własności
Po zapłacie ceny sąd przysądza własność. Prawomocne postanowienie przenosi ją na nabywcę i jest tytułem do opróżnienia lokalu (art. 999 KPC).
-
08
Plan podziału
Sąd dzieli cenę między koszty, hipoteki i wierzycieli. Nadwyżka wraca do dłużnika. Zarzuty do planu kosztują 50 zł (art. 72 ust. 1 pkt 1 u.k.s.c.).
Wskutek wniosku wierzyciela o wszczęcie egzekucji z nieruchomości wymienionej we wniosku komornik wzywa dłużnika, aby zapłacił dług w ciągu dwóch tygodni pod rygorem przystąpienia do opisu i oszacowania.
Próg 1/20
Egzekucja z nieruchomości od jakiej kwoty, czyli kiedy komornik może zlicytować dom za dług
Zajęcie nie ma progu: komornik zajmie działkę albo mieszkanie nawet przy długu na kilka tysięcy złotych. Ochrona dotyczy dopiero licytacji lokalu mieszkalnego albo domu, który służy zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika. Termin takiej licytacji wyznacza się wyłącznie na wniosek wierzyciela, a wierzyciel może go złożyć tylko wtedy, gdy egzekwowana należność główna stanowi co najmniej 1/20 sumy oszacowania.
Poradniki piszą zwykle o „5 % wartości nieruchomości”. Precyzyjnie liczy się sam kapitał, bez odsetek i kosztów, a porównuje go z sumą oszacowania z opisu, nie z ceną rynkową z ogłoszeń. Przy kilku wierzycielach sumuje się kapitał tych, którzy złożyli wnioski (art. 952¹ § 3 KPC).
| Suma oszacowania | Minimalna należność główna (1/20) | Przykład, który NIE wystarczy | Przykład, który wystarczy |
|---|---|---|---|
| 300 000 zł | 15 000 zł | 12 000 zł kapitału i 5 000 zł odsetek | 15 000 zł kapitału |
| 500 000 zł | 25 000 zł | dwa wierzyciele po 10 000 zł | trzej wierzyciele po 9 000 zł, wszyscy z wnioskiem |
| 800 000 zł | 40 000 zł | 35 000 zł z pożyczki | dowolna kwota Skarbu Państwa albo z wyroku karnego |
Kiedy próg nie chroni
Art. 952¹ § 4 KPC wyłącza próg, gdy należność przysługuje Skarbowi Państwa, wynika z wyroku wydanego w postępowaniu karnym, dłużnik zgodził się na licytację albo zgodę wyraził sąd. Sąd zgadza się na wniosek wierzyciela, gdy przemawia za tym wysokość i charakter należności albo brak innego majątku. Alimenty nie są wyłączone z mocy prawa, ale ich charakter bywa argumentem wierzyciela we wniosku o zgodę sądu.
Kiedy próg w ogóle nie działa
Przepis dotyczy tylko lokalu i domu, w którym dłużnik zaspokaja potrzeby mieszkaniowe. Działka budowlana, mieszkanie na wynajem, lokal użytkowy czy druga nieruchomość idą na licytację bez względu na wysokość długu. Warto wtedy wskazać komornikowi tańszy sposób egzekucji, na przykład z wynagrodzenia, bo koszty opisu i oszacowania i tak finalnie spadną na dłużnika.
Wierzyciel jest uprawniony do złożenia wniosku, o którym mowa w § 1, jeżeli wysokość egzekwowanej należności głównej stanowi co najmniej równowartość jednej dwudziestej części sumy oszacowania.
Wycena
Opis i oszacowanie nieruchomości, co dalej i jak zaskarżyć zaniżoną wycenę
Opis i oszacowanie to wizyta komornika z biegłym, który sporządza operat szacunkowy. Z tej jednej liczby wynika wszystko inne: cena wywołania, wysokość rękojmi i to, czy przekroczony jest próg 1/20. Zaniżoną wycenę można zaskarżyć tylko w 2 tygodnie od ukończenia opisu, opłata wynosi 50 zł.
Operat może pochodzić też sprzed egzekucji, jeżeli został sporządzony do celów obrotu nie wcześniej niż rok przed oszacowaniem i spełnia wymogi egzekucji (art. 948 § 1 KPC). Gdy ta sama nieruchomość była już wyceniana w egzekucji zakończonej w ciągu ostatnich 3 lat, nowy operat robi się tylko na wniosek. Dłużnik ma na taki wniosek 2 tygodnie od doręczenia wezwania do zapłaty (art. 948 § 1¹ KPC). Jeżeli od poprzedniej wyceny ceny w okolicy wyraźnie wzrosły, to jest moment, żeby o nią zawalczyć.
- Bądź na miejscu w dniu opisu. Pokaż remonty, nowe instalacje i faktury, bo biegły wycenia to, co zobaczy.
- Zażądaj wglądu do operatu i porównaj transakcje, które biegły przyjął. Nietrafione porównania to najczęstszy zarzut.
- Zapisz datę ukończenia opisu. Od niej, nie od doręczenia protokołu, biegnie termin na skargę.
Szczegóły, zarzuty i skład pisma opisuje osobny tekst o tym, jak napisać skargę na opis i oszacowanie nieruchomości.
Licytacja od grudnia 2025 r.
Licytacja komornicza nieruchomości w liczbach, elektroniczna jako zasada
Ustawa z 9 października 2025 r. (Dz.U. 2025 poz. 1518) odwróciła regułę. Komornik sprzedaje nieruchomość w drodze licytacji elektronicznej, a licytacja publiczna w sądzie odbywa się tylko wtedy, gdy wierzyciel zażąda jej przed uprawomocnieniem się opisu i oszacowania (art. 952 § 2 KPC). Do egzekucji wszczętych wcześniej i niezakończonych stosuje się przepisy dotychczasowe.
7 dni
trwa licytacja elektroniczna (art. 986⁷ KPC)
75 %
wyceny, cena wywołania na pierwszej licytacji (art. 965)
67 %
w przybliżeniu, czyli 2/3 wyceny na drugiej licytacji (art. 983)
10 %
wyceny, rękojmia licytanta (art. 962 § 1)
2 dni
robocze przed startem, ostatni moment na wpłatę rękojmi (art. 986⁵)
Jeżeli w ciągu ostatnich 5 minut przed zakończeniem ktoś podbije cenę, zamknięcie przesuwa się o kolejne 5 minut, aż postąpienia ustaną. Licytacja zaczyna się i kończy w dzień roboczy między 9.00 a 14.00. Skargę na czynności komornika w toku e-licytacji wnosi się wyłącznie przez system, w 3 dni od zamknięcia przetargu albo od odmowy dopuszczenia (art. 986⁸ KPC).
Co możesz zrobić
Jak zatrzymać egzekucję z nieruchomości, środki dłużnika i terminy
Nie ma jednego pisma, które zatrzyma każdą egzekucję. Wybór zależy od tego, co jest wadliwe: dług, wycena, konkretna czynność komornika czy samo prawo do licytacji domu. Pomylenie środka kosztuje termin, a terminy w egzekucji są krótkie i nieprzywracalne bez winy.
| Sytuacja | Środek | Termin | Koszt | Przepis |
|---|---|---|---|---|
| Dług spłacony albo wierzyciel dał odroczenie | Dowód na piśmie złożony komornikowi przed czynnością | przed czynnością | 0 zł | art. 822 KPC |
| Możesz zapłacić szybko | Wpłata do komornika | 2 tygodnie od wezwania, miesiąc dla niższej opłaty | opłata 3 % zamiast 10 % | art. 923 KPC, art. 27 u.k.k. |
| Stary operat, wyraźny wzrost cen | Wniosek o nowe oszacowanie | 2 tygodnie od wezwania | zaliczka na biegłego | art. 948 § 1¹ KPC |
| Wycena zaniżona, błędy w opisie | Skarga na opis i oszacowanie | 2 tygodnie od ukończenia opisu | 50 zł | art. 950 KPC |
| Wadliwa inna czynność komornika | Skarga na czynności komornika | tydzień | 50 zł | art. 767 KPC |
| Mieszkasz w domu, dług poniżej 1/20 | Wskazanie progu komornikowi, sprzeciw wobec wniosku o zgodę sądu | przed wyznaczeniem licytacji | 0 zł | art. 952¹ KPC |
| Dług wygasł, przedawnił się, potrącenie | Powództwo przeciwegzekucyjne z wnioskiem o zawieszenie | do końca egzekucji | 5 % WPS, maks. 100 000 zł | art. 840 KPC |
| Nieruchomość nie należy do dłużnika | Powództwo ekscydencyjne osoby trzeciej | miesiąc od dowiedzenia się | 5 % WPS | art. 841 KPC |
| Wady przetargu, cena, uchybienia przy przybiciu | Zażalenie na postanowienie o przybiciu | tydzień od doręczenia | opłata od zażalenia | art. 997 KPC |
Sprzedaż z wolnej ręki
Zajęcie nie zakazuje sprzedaży, tylko sprawia, że egzekucja idzie dalej przeciwko nabywcy (art. 930 § 1 KPC). Dlatego sprzedaż przed licytacją wymaga porozumienia: część ceny idzie u notariusza wprost na spłatę, a wierzyciel cofa wniosek. Rynkowa cena zwykle przewyższa 3/4 wyceny.
Ugoda i zawieszenie
Wierzyciel może w każdej chwili wnieść o zawieszenie postępowania, na przykład po zawarciu ugody ratalnej. Dłużnik sam zawieszenia nie wymusi, ale może o nie prosić w sądzie przy powództwie albo skardze. Szczegóły są w tekście o tym, jak napisać wniosek o wstrzymanie egzekucji komorniczej.
Wiele długów naraz
Gdy długów jest tyle, że żadna ugoda nie wystarczy, a licytacja tylko zmniejszy je o część, rozważ upadłość konsumencką. Ogłoszenie upadłości zatrzymuje egzekucje komornicze, a dom sprzedaje syndyk, często z wyższą ceną.
Szczególne sytuacje
Egzekucja z nieruchomości wspólnej małżonków, z udziału i z hipoteką
Majątek wspólny
Tytuł przeciwko jednemu małżonkowi wystarcza do zajęcia wspólnego domu, ale już nie do licytacji. Drugi małżonek może sprzeciwić się zajęciu, a wtedy wierzyciel ma tydzień na wniosek o klauzulę przeciwko niemu. Bez tego egzekucję z tej nieruchomości się umarza (art. 923¹ KPC).
Udział we współwłasności
Komornik może zająć i sprzedać sam udział dłużnika (art. 1004 i następne KPC). Kupców na ułamek domu jest mało, więc cena spada. Pozostali współwłaściciele mogą wtedy rozważyć odkupienie udziału albo zniesienie współwłasności.
Nieruchomość z hipoteką
Hipoteka daje wierzycielowi pierwszeństwo przy podziale ceny i działa także wobec kolejnego właściciela. Hipoteki wpisane po zajęciu tego pierwszeństwa nie mają (art. 930 § 3 KPC). O tym, jak ZUS i urząd skarbowy wpisują zabezpieczenie bez wyroku, jest tekst o hipotece przymusowej.
Koszty
Koszty egzekucji z nieruchomości, kto płaci i ile
Opłata komornicza przy egzekucji świadczeń pieniężnych wynosi 10 % wyegzekwowanego świadczenia, czyli ściągniętego długu, a nie ceny domu. Wpłata w ciągu miesiąca od doręczenia zawiadomienia o wszczęciu obniża ją do 3 %. Koszty wykłada najpierw wierzyciel, ale finalnie wszystkie są potrącane z ceny uzyskanej na licytacji.
| Pozycja | Wysokość | Kto płaci najpierw | Podstawa |
|---|---|---|---|
| Opłata egzekucyjna | 10 % wyegzekwowanego długu, 3 % przy wpłacie w miesiąc | dłużnik, z ceny | art. 27 u.k.k. |
| Wynagrodzenie biegłego | wg rachunku biegłego, zwykle kilka tysięcy zł | zaliczka wierzyciela | art. 948 KPC |
| Skarga na opis i oszacowanie | 50 zł | skarżący | art. 25 u.k.s.c. |
| Zarzuty do planu podziału | 50 zł | wnoszący zarzuty | art. 72 ust. 1 pkt 1 u.k.s.c. |
| Rękojmia licytanta | 1/10 sumy oszacowania, zwracana przegranym | licytant | art. 962 § 1 KPC |
Część konkurencyjnych poradników podaje, że opłata to „10 % kwoty, za którą sprzedano nieruchomość”. Ustawa o kosztach komorniczych liczy ją od wartości wyegzekwowanego świadczenia. Przy domu sprzedanym za 400 000 zł i długu 40 000 zł to różnica między 40 000 zł a 4 000 zł.
Po licytacji
Przybicie, przysądzenie własności i wyprowadzka
Gdy nikt nie kupi
Po nieudanej pierwszej licytacji wierzyciel może wnieść o drugą, z ceną wywołania 2/3 wyceny. Gdy i ta się nie uda, wierzyciel albo współwłaściciel może przejąć nieruchomość za co najmniej 2/3 wyceny, składając wniosek w tydzień (art. 984 KPC). Jeżeli nikt jej nie przejmie, postępowanie się umarza, a nowe można wszcząć dopiero po 6 miesiącach (art. 985 § 1 KPC).
Gdy dom się sprzeda
Po zapłacie ceny sąd przysądza własność. Prawomocne postanowienie przenosi ją na nabywcę i jest dla niego tytułem wykonawczym do wydania nieruchomości bez klauzuli (art. 999 § 1 KPC). Od tej chwili pożytki i bieżące opłaty należą do nabywcy. Dług pokryty tylko częściowo nadal można egzekwować z innego majątku.
Najczęstsze pytania
Egzekucja z nieruchomości, pytania i odpowiedzi
Egzekucja z nieruchomości od jakiej kwoty?
Zająć nieruchomość komornik może przy każdej kwocie, bo Kodeks nie zna progu dla samego zajęcia. Próg dotyczy licytacji domu albo mieszkania, w którym dłużnik mieszka: wierzyciel może żądać terminu licytacji dopiero, gdy należność główna wynosi co najmniej 1/20 sumy oszacowania (art. 952¹ § 2 KPC). Przy mieszkaniu wycenionym na 500 000 zł to 25 000 zł samego kapitału.
Czy komornik może zlicytować dom za małe długi?
Jeżeli w domu mieszkasz, co do zasady nie. Termin licytacji wyznacza się tylko na wniosek wierzyciela, którego należność główna sięga 1/20 sumy oszacowania, przy kilku wierzycielach liczy się ich łączny kapitał. Wyjątki z art. 952¹ § 4 KPC to należność Skarbu Państwa, wyrok karny, Twoja zgoda albo zgoda sądu, gdy przemawia za tym charakter długu lub brak innego majątku.
Jakie są etapy egzekucji z nieruchomości?
Wniosek wierzyciela, wezwanie dłużnika do zapłaty w 2 tygodnie (art. 923 KPC), wpis o wszczęciu egzekucji w księdze wieczystej, opis i oszacowanie przez biegłego, uprawomocnienie opisu, obwieszczenie, licytacja (dziś zwykle elektroniczna, 7 dni), przybicie, zapłata ceny, przysądzenie własności i plan podziału. W praktyce od wezwania do przysądzenia mija zwykle ponad rok.
Ile trwa egzekucja z nieruchomości?
W praktyce zwykle ponad rok od wniosku wierzyciela do przysądzenia własności, a przy skargach i zażaleniach dłużej. Najwięcej czasu zajmuje opis i oszacowanie oraz rozpoznawanie skarg. Kodeks narzuca tylko minima: 2 tygodnie na zapłatę po wezwaniu, 2 tygodnie na skargę na opis, co najmniej 2 tygodnie od uprawomocnienia opisu do licytacji i 7 dni trwania licytacji elektronicznej.
Czy można sprzedać nieruchomość zajętą przez komornika?
Tak. Sprzedaż po zajęciu jest ważna, ale nie ma wpływu na dalszą egzekucję (art. 930 § 1 KPC): kupujący przejmuje dom razem z toczącym się postępowaniem. Dlatego w praktyce notariusz dzieli cenę tak, że część trafia bezpośrednio do komornika lub wierzyciela na spłatę długu, a wierzyciel składa wniosek o umorzenie. Taka sprzedaż daje zwykle wyższą cenę niż licytacja.
Skarga na opis i oszacowanie, jaki termin?
Dwa tygodnie od dnia ukończenia opisu i oszacowania (art. 950 KPC). Gdy komornik nie ukończył czynności w terminie podanym w zawiadomieniu, termin liczy się od doręczenia zawiadomienia o ukończeniu, a osobom, którym go nie doręczono, od obwieszczenia. Opłata jest stała, 50 zł, jak od skargi na czynności komornika. Po upływie terminu wyceny zakwestionować już nie można.
Za ile komornik sprzedaje nieruchomość na licytacji?
Na pierwszej licytacji cena wywołania to 3/4 sumy oszacowania (art. 965 KPC), na drugiej 2/3 (art. 983 KPC). Licytanci podbijają cenę, więc wynik bywa wyższy, ale przy słabym popycie dom idzie za minimum. Przy wycenie 400 000 zł próg wynosi 300 000 zł na pierwszej i około 266 667 zł na drugiej licytacji.
Czy licytacja komornicza nieruchomości jest teraz elektroniczna?
Tak, od grudnia 2025 r. to zasada. Komornik sprzedaje nieruchomość w drodze licytacji elektronicznej, chyba że wierzyciel przed uprawomocnieniem się opisu i oszacowania zażąda licytacji publicznej w sądzie (art. 952 § 2 KPC). Licytacja trwa 7 dni, a rękojmię trzeba wpłacić najpóźniej na 2 dni robocze przed jej rozpoczęciem (art. 986⁵ i 986⁷ KPC).
Co się dzieje z długiem, gdy dom sprzedano za mało?
Dług nie znika. Suma z licytacji trafia do planu podziału, najpierw na koszty egzekucji i należności uprzywilejowane, potem na hipoteki według ich kolejności. Brakującą część wierzyciel może egzekwować dalej z wynagrodzenia, rachunku czy innego majątku. Dlatego zaniżona wycena szkodzi dłużnikowi podwójnie: traci dom taniej i zostaje z wyższym długiem.
Egzekucja z nieruchomości wspólnej małżonków, jak przebiega?
Tytuł wykonawczy przeciwko jednemu małżonkowi wystarcza do zajęcia nieruchomości z majątku wspólnego, ale dalsze czynności wymagają tytułu przeciwko obojgu (art. 923¹ § 1 KPC). Jeżeli drugi małżonek sprzeciwi się zajęciu, komornik zawiadamia wierzyciela, a ten ma tydzień na wniosek o klauzulę przeciwko małżonkowi. Bez tego egzekucję z tej nieruchomości się umarza.
Kto płaci biegłego przy opisie i oszacowaniu?
Zaliczkę na wynagrodzenie biegłego wykłada wierzyciel, ale ostatecznie koszty egzekucji obciążają dłużnika i są potrącane z ceny uzyskanej na licytacji. Operat może być też wykonany wcześniej, do celów obrotu, jeżeli nie jest starszy niż rok i spełnia wymogi egzekucji (art. 948 § 1 KPC). Nowy operat przy ponownej egzekucji w ciągu 3 lat sporządza się tylko na wniosek.
Ile wynosi opłata komornicza przy egzekucji z nieruchomości?
Opłata stosunkowa to 10 % wartości wyegzekwowanego świadczenia, czyli długu ściągniętego dla wierzyciela, a nie 10 % ceny domu (art. 27 ustawy o kosztach komorniczych). Jeżeli w ciągu miesiąca od doręczenia zawiadomienia o wszczęciu egzekucji wpłacisz komornikowi całość lub część długu, opłata od tej wpłaty spada do 3 %.
Czy po licytacji trzeba się wyprowadzić?
Tak. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności przenosi własność na nabywcę i jest dla niego tytułem wykonawczym do wydania nieruchomości bez klauzuli wykonalności (art. 999 § 1 KPC). Od uprawomocnienia pożytki i opłaty należą do nabywcy. Jeżeli dłużnik nie wyprowadzi się sam, nabywca zleca komornikowi opróżnienie lokalu.
Co zrobić, gdy komornik zajął dom za dług, który już spłaciłem?
Najpierw pokaż komornikowi pisemny dowód spłaty: komornik wstrzyma się z czynnością, gdy dostanie niebudzący wątpliwości dowód na piśmie (art. 822 KPC). Jeżeli wierzyciel nie cofnie wniosku, złóż powództwo przeciwegzekucyjne z art. 840 § 1 pkt 2 KPC z wnioskiem o zawieszenie postępowania jako zabezpieczenie. Sama skarga na opis tu nie pomoże, bo dotyczy wyceny, nie długu.
Czy wierzyciel może przejąć dom po nieudanej licytacji?
Tak, jeżeli na drugiej licytacji nikt nie przystąpi do przetargu. Wierzyciel albo współwłaściciel może wtedy przejąć nieruchomość za cenę nie niższą niż 2/3 sumy oszacowania, składając wniosek w ciągu tygodnia po licytacji (art. 984 KPC). Gdy nikt jej nie przejmie, postępowanie się umarza, a nową egzekucję z tej nieruchomości można wszcząć dopiero po 6 miesiącach (art. 985 § 1 KPC).
Komornik zapowiedział opis i oszacowanie albo licytację domu?
Opisz sytuację: kto jest wierzycielem, ile wynosi kapitał długu, czy w domu mieszkasz, jaka jest wycena z opisu i jaką datę ma ostatnie pismo od komornika. Od razu, za darmo i bez zakładania konta, dostaniesz ogólną informację prawną przygotowaną przez AI: który środek pasuje do Twojej sytuacji i ile zostało czasu. To nie jest porada prawna w Twojej indywidualnej sprawie.
Powiązane
Czytaj dalej
Termin 2 tygodni, zarzuty wobec operatu i skład pisma przy zaniżonej wycenie.
Tydzień na skargę, opłata 50 zł i gdzie ją złożyć.
Gdy dług spłacono, przedawnił się albo wygasł po wydaniu wyroku.
Art. 822, 820 i 821 KPC: kto i kiedy może zatrzymać komornika.
Wpis ZUS, urzędu skarbowego albo wierzyciela z wyrokiem i jak ją wykreślić.
Gdy długów jest więcej niż wartość domu i ugody nie wystarczą.