Prawo cywilne
Czy służebność drogi wygaśnie, jeśli nikt z niej nie korzysta od dawna?
Odpowiedź przygotowana przez AI, ogólna informacja prawna
Stan prawny na 25 września 2026
Pytanie
Kupiłem działkę, przez którą przebiega wpisana w księdze wieczystej służebność przejazdu i przechodu. Poprzedni właściciel mówił, że nikt z niej nie korzysta od wielu lat, bo sąsiedzi mają już inny dostęp do drogi publicznej. Chciałbym ogrodzić całą działkę, ale ta służebność mi przeszkadza. Czy mogę liczyć na jej usunięcie?
Służebność przejazdu i przechodu może wygasnąć z mocy prawa, jeśli nie jest wykonywana przez okres dziesięciu lat. Aby usunąć ją z księgi wieczystej, konieczne jest uzyskanie orzeczenia sądu, które potwierdzi jej wygaśnięcie.
Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, służebność gruntowa wygasa wskutek niewykonywania jej przez okres dziesięciu lat. Oznacza to, że jeśli przez ten czas nikt nie korzystał z drogi przebiegającej przez Twoją działkę, służebność ta przestaje istnieć.
Nawet jeśli służebność wygasła z mocy prawa, nadal będzie ona figurować w księdze wieczystej Twojej nieruchomości. Aby usunąć ten wpis i móc swobodnie dysponować całą działką, na przykład ją ogrodzić, musisz wystąpić do sądu z odpowiednim wnioskiem.
Zazwyczaj w takiej sytuacji składa się powództwo o ustalenie wygaśnięcia służebności gruntowej lub o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. W postępowaniu sądowym będziesz musiał udowodnić, że służebność nie była wykonywana przez wymagane dziesięć lat. Możesz to zrobić za pomocą zeznań świadków, dokumentacji fotograficznej, a także innych dowodów, które potwierdzą brak korzystania z drogi.
Fakt, że sąsiedzi mają inny dostęp do drogi publicznej, może być dodatkowym argumentem wspierającym Twoje stanowisko, choć kluczowe jest wykazanie braku korzystania ze służebności przez wymagany okres.
Pamiętaj, że postępowanie sądowe w takich sprawach może być złożone i wymagać zgromadzenia odpowiednich dowodów. Z tego powodu, a także ze względu na konieczność prawidłowego sformułowania wniosku do sądu, zaleca się konsultację z adwokatem lub radcą prawnym. Specjalista pomoże Ci ocenić Twoją sytuację i przygotować niezbędne dokumenty.
Podstawa prawna
- art. 293 § 1 (Kodeks cywilny)
Tę odpowiedź przygotowała sztuczna inteligencja. To ogólna informacja prawna, a nie porada prawna w Twojej indywidualnej sprawie. Może zawierać błędy lub nie uwzględniać wszystkich okoliczności, dlatego sprawdź podaną podstawę prawną w aktualnym tekście ustawy. Nie zastępuje konsultacji z adwokatem lub radcą prawnym i nie tworzy relacji pełnomocnictwa. Jeśli Twoja sprawa jest w toku przed sądem albo biegnie w niej termin, skontaktuj się z pełnomocnikiem.
Podobne pytania
- Jak uzyskać prawo przejazdu przez działkę sąsiada, gdy nie mam dostępu do drogi publicznej?
- Jak uregulować stan prawny domu używanego od dekad bez aktu własności?
- Jak odzyskać kaucję za wynajem mieszkania, gdy właściciel nie chce jej oddać?
- Co zrobić, gdy wykonawca nie poprawia wad w dziele i żąda całej zapłaty?
- Czy mogę zasiedzieć część działki sąsiada, którą użytkuję od lat?
- Jak dochodzić odszkodowania za zalanie mieszkania przez sąsiada?
Twoja sprawa wygląda inaczej?
Opisz swoją sytuację i od razu dostań ogólną informację prawną przygotowaną przez AI, za darmo i bez zakładania konta.